Đặc điểm nhà căn hộ
Trước khi hoàn thiện xây dựng công trình chúng ta phải để ý đến căn hộ mà mình muốn xây dựng có những đặc điểm gì? Khái niệm nhà căn hộ đề cập trong bài viết này là các căn hộ trong nhà cao tầng hiện đại được xây dựng gần đây, khác với căn hộ trong các khu 3-4-5 tầng kiểu cũ, cầu thang bộ, cơ cấu căn hộ nhỏ và thiếu tiện nghi.
Có thể nói rằng sống trong các căn hộ hiện nay là xu thế của các gia đình trẻ, bởi các tiện ích nó mang lại là rất rõ ràng:
Các ưu điểm của môi trường chung cư:
Về xã hội:
– Tiết kiệm quỹ đất lớn cho đất nước;
– Thúc đẩy ngành công nghiệp xây dựng, vật liệu xây dựng các các ngành khác như thiết bị điện, cơ khí, tự động hóa ứn dụng,… phát triển;
– Thúc đẩy ngành kiến trúc và tạo ra bộ mặt đô thị đẹp đẽ, hiện đại hơn;
– Nhà nước thu được thuế, phí nhiều hơn so với việc tư nhân tự xây nhà như hiện nay;
– Tạo công ăn việc làm cho các ngành dịch vụ như quản lý chung cư, bảo vệ, …
– Tạo dựng quỹ nhà ở tốt cho xã hội.
Phạm vi gia đình
– Khá an toàn cho cư dân: Có đội ngũ bảo vệ, trông giữ xe, dịch vụ vệ sinh ,… làm cho cuộc sống trở nên an toàn hơn. Nhìn chung việc trộm cắp hay các tệ nạn xảy ra tại chung cư là ít.
– Giá thành rẻ hơn: Người dân dễ mua nhà hơn, nhất là các cặp vợ chồng trẻ, các chương trình hỗ trợ của ngân hàng là rất phổ biến.
– Thoáng đãng, mát mẻ: Các chung cư đều có ít nhất một mặt tiếp xúc với không khí xung quanh, đều được nghiên cứu để đạt các tiêu chí về thông gió, ánh sáng tự nhiên, view xung quanh nên con người luôn có cảm giác gần gũi môi trường, phóng khoáng.
– Điện nước, thông tin liên lạc tốt: Cơ bản tốt hơn nhà đất vì hệ thống được thiết kế đồng bộ, luôn có các nhân viên kỹ thuật cơ điện chăm lo, xử lý nhanh các vấn đề phát sinh.
– Một mặt phẳng thuận tiện: Trải phẳng trên một mặt bằng nên rất thân thiện, hòa đồng giữa các thành viên gia đình.
– Môi trường xã hội hiện đại: Chung cư thường ít va chạm nhau, nếu cùng các đặc điểm chung thì mới kết bạn chia sẻ. Cuộc sống riêng tư được đảm bảo hơn.
– Xa nơi để xe nên ít mùi xăng dầu, ít nguy cơ cháy nổ: Khu để xe luôn riêng rẽ tại các tầng hầm hay khu để xe riêng biệt, có hệ thống PCCC riêng.
– Hạ tầng xung quanh thường tốt: Nếu là các cụm chung cư trong các đô thị mới thì luôn có trường học, nhà trẻ, siêu thị, phòng khám, dịch vụ tài chính như ngân hàng, nhà thuốc,….Các chung cư hiện đại luôn có các phòng tập gym, thể thao, sinh hoạt cộng đồng, … rất hiện đại, khu để xe máy, ô tô phải có sức chứa lớn.
– Vệ sinh môi trường tốt: Được quan tâm xử lý nên không có côn trùng, động vật gây hại như chuột,.. nên an toàn hơn về các bệnh truyền nhiễm từ động vật.
– Nội thất làm đẹp và cá tính không khó: Căn hộ chung cư nếu được quan tâm, cải tạo nội thất thì hoàn toàn cá nhân hóa phong cách nội thất, làm cho ngôi nhà đẹp như khách sạn 4-5 sao là việc không khó khăn.
Thế nào là căn chung cư tốt?
Hạ tầng khu chung cư và hạ tầng xã hội tốt: Một chung cư tốt phải là có hạ tầng nội khu tốt, cây xanh cảnh quan, an ninh trật tự, các phòng tiện ích như sinh hoạt cộng đồng, các phòng chức năng như tập gym, thể thao, bơi lội, có các khu dịch vụ mua bán như ăn sáng, cafe, siêu thị tiện ích,…và đồng thời phải kết nối thuận tiện giao thông, gần các hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, bến xe bus và tàu điện đô thị…
Đánh giá thiết kế mặt bằng căn hộ: Mặt bằng căn hộ là yếu tố quan trọng nhất quyết định cuộc sống của cư dân. Tốt nhất thì phòng ngủ lớn (master bedroom) tách biệt với các phòng ngủ còn lại, thường là nằm về các phía khác nhau của phòng khách không chung tường nhau. Nếu gần nhau rất khó cách âm, dễ gây bất tiện trong sinh hoạt bởi đây thường là phòng dành cho các đôi vợ chồng gia chủ. Các khu vệ sinh phải thông gió tốt, cố gắng có ánh sáng tự nhiên sẽ làm cho nhà vệ sinh luôn thoáng, ít mùi hôi, nếu phát sinh mùi hôi sẽ bay đi nhanh; khăn tắm và phơi đồ nhanh khô và không mùi; sàn nhà sẽ nhanh khô khi bị ướt hạn chế trơn trượt. Để đạt mục đích nhà vệ sinh có ánh sáng và thông gió, nhiều chủ đầu tư các khu căn hộ cao cấp phải chấp nhận làm các khe để dẫn sáng và gió đến các nhà vệ sinh bên trong mặc dù gây tốn kém diện tích, khó thiết kế hơn về mặt kết cấu, tăng lượng tô trát và sơn tường,.. (Hình bên dưới là ví dụ mặt bằng căn hộ tại một khu cao cấp tại TPHCM có khe thoáng khoảng 1m bề ngang để dẫn sáng và gió vào khu vệ sinh như vậy). 
Khu bếp phải thông thoáng, bố trí khoa học theo dây truyền: tủ lạnh, bàn soạn, rửa, nấu, bàn ăn. Phòng khách phải sáng sủa, thông thoáng. Các phòng ngủ cũng cần có ánh sáng và thông gió tự nhiên là tốt nhất. Khu giặt, phơi phải được bố trí tại lô gia tiếp giáp với bên ngoài để tiện cho phơi đồ.
Vài lo ngại về cuộc sống tại căn hộ chung cư
– Về an toàn cháy nổ: Thực ra sống căn hộ chung cư là rất an toàn nếu tuân thủ các quy định của tòa nhà. Tất cả các tòa nhà đi vào vận hành đều đã được thiết kế kỹ lưỡng về phòng chống cháy nổ, được thẩm định thiết kế bởi cơ quan chức năng; khi thi công xong thì đều được cơ quan cảnh sát PCCC kiểm tra lại trước khi đưa vào sử dụng; trong quá trình sử dụng được các ban quản lý vận hành chăm lo kỹ lưỡng, thường xuyên kiểm tra các hệ thống và có các đợt diễn tập PCCC. Một vài tai nạn gây chết người ở vài dự án là rất ít và đều có phần lỗi của con người.
– Về bệnh dịch: Đúng là có nguy cơ lây lan bệnh dịch khi cư dân sử dụng chung thang máy, khu sảnh chung, các hạ tầng chung,… nhưng nói chung nguy cơ đó không quá lớn, nhất là so với hàng ngày cuộc sống đều phải giao lưu xã hội, ra vào các tòa nhà văn phòng, công sở, siêu thị, sử dụng các phương tiện công cộng như ô tô, máy bay,…
– Về an toàn thang máy: Thang máy là cỗ máy hoạt động liên tục trong các tòa nhà cao tầng. Rất may là đây là thiết bị có độ an toàn cao, rất bền bỉ nếu được sử dụng và bảo trì đúng quy định. Nếu quý vị là cư dân chung cư, hãy quan tâm đến thang máy chung và lên tiếng để đơn vị quản lý vận hành tòa nhà luôn chăm lo bảo dưỡng thang máy đúng cách, kịp thời. Nhìn chung quý vị không cần thiết phải đặt vấn đề an toàn thang máy khi lựa chọn nhà ở chung cư.
– Về các tranh chấp hay xảy ra tại chung cư: Đúng là vừa qua nhiều tranh chấp xảy ra khắp cả nước. Tuy nhiên nhìn chung lại các tranh chấp chủ yếu xảy ra về diện tích căn hộ không giống như hợp đồng; không phân tách rõ tài sản chung và tài sản riêng của chủ đầu tư. Hiện nay các quy định pháp luật đã khá rành mạch nên nguy cơ đó giảm dần.
– Về chi phí quản lý vận hành: Phải đóng tiền hàng tháng. Tuy nhiên nhìn chung với mức thu nhập hiện nay của tầng lớp gia đình trẻ thì chi phí mấy trăm ngàn đến vài triệu một tháng cho căn hộ chung cư là chấp nhận được, không phải vấn đề lớn. Việc quản lý vận hành hiện đã có các quy định khá chặt chẽ nên sự minh bạch trong chi tiêu quản lý vận hành đã đạt được các mức độ tốt, rất ít khi gây ra các thắc mắc, nghi ngại. Một số hiện tượng thành viên Ban quản trị ôm tiền quỹ bảo trì chung của tòa nhà bỏ trốn đã từng xảy ra nhưng hiện nay đã được quy định dạng đồng tài khoản nên cơ bản đã không còn nữa.
– Tăng giá trị BĐS không cao: Đúng là việc tăng giá BĐS của loại hình chung cư không thể tăng đột biến song nếu các chung cư được quản lý vận hành tốt thì khả năng giữ giá và tăng giá theo nhịp thị trường là có thể. So sánh với loại hình nhà phố, nhà trong ngõ hẻm thì việc giữ giá của BĐS có lẽ còn – tốt hơn.
– Về số phận tòa nhà sau nhiều năm sử dụng đã bị cũ, hư hỏng: Hiện quy định tại VN phần lớn các tòa nhà được công nhận quyền sở hữu vĩnh viễn. Một số tòa nhà được cấp giấy chứng nhận 50 năm. Đây là thắc mắc chung nhưng thời gian tồn tại của ngôi nhà là rất dài, bằng cả đời người nên hiện cũng không phải là vấn đề ảnh hưởng đến việc ra quyết định mua và sinh sống tại chung cư.
– Về nước sạch tại chung cư: Ai cũng hiểu nước sạch ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe con người. Tuy nhiên đáng tiếc là tại một số chung cư có hiện tượng nước chảy ra từ vòi có màu và mùi vị chứng tỏ nước bị nhiễm bẩn. Vấn đề này đã được báo chí phản ánh rất nhiều.
Câu hỏi là các chung cư đều mua nước sạch từ các công ty nước sạch, thì sao nước lại bẩn như vậy. Phần lớn hiện tượng được cư dân phản ánh, lấy mẫu nước sau khi bị mất nước và được cấp nước trở lại. Nguyên nhân rõ ràng là nguồn nước không sạch, nhưng không phải bẩn như tại vòi chảy ra mà nước bẩn vậy là do quá trình tích tụ chất bẩn lâu dài. Nước không sạch đọng trong các ống, lâu dần tích tụ các chất bẩn xung quanh thành vách ống nước làm giảm lượng nước chảy qua ống (mời xem hình bên dưới). Đến khi mất nước, rồi có nước trở lại, áp lực nước chảy vào sẽ làm vỡ, tan một số chất bẩn bám và chảy ra theo vòi nước.
Biện pháp khắc phục chính là: Đề nghị công ty nước sạch làm rõ chất lượng nước (tuy nhiên đáng tiếc là ra công nghệ xử lý nước của cả nhà máy là rất khó thay đổi nhanh chóng, nên họ sẽ quản lý chất lượng tốt hơn chứ chưa thể triệt để ngay); thường xuyên yêu cầu ban quản lý chung cư lấy mẫu xét nghiệm nước. Giải pháp xử lý là định kì làm sạch bể nước trên mái, ống nước cả trục chính và các nhánh dẫn đến từng vòi nước (cần thực hiện bởi các nhà thầu chuyên nghiệp). Nếu có điều kiện, các gia đình nên lắp đặt máy lọc nước cho nhu cầu ăn, uống hoặc toàn khu chung cư nên lắp đặt hệ thống lọc nước thêm một lần nữa trước khi sử dụng (chấp nhận hơi lãng phí cho phần nước dùng xả bồn cầu, cọ rửa thông thường).
Ghi chú: Tuy nhiên bản chất vấn đề là nước sạch cấp cho chung cư và nhà riêng lẻ quanh khu vực chung cư vẫn là cùng một loại mà thôi, nên vấn đề nước “sạch mà không sạch” này không phải chỉ riêng của chung cư mà của cả cộng đồng cư dân khu vực.
****
Tân Hoàng Phát cho rằng xu hướng phát triển nhà ở chung cư là tất yếu, sẽ ngày càng nhiều chung cư ra đời, chất lượng ngày càng cao; giải quyết tốt bài toán nhà ở cho xã hội.
Việc mua căn hộ chung cư và mua sắm đồ, decor trang thiết bị nội thất hiện rất dễ dàng. Tân Hoàng Phát sẽ phục vụ quý chủ nhà căn hộ các công việc Giới thiệu đơn vị uy tín làm thiết kế trang trí nội thất; mua sắm đồ đạc trang thiết bị nội thất….
