Bước 1: Tham khảo những công trình có quy mô và diện tích tương tự tại Hà Nội

Khi có ý định xây nhà, một điều quan trọng mà chủ đầu tư không nên bỏ qua chính là tham khảo những công trình có quy mô và diện tích tương tự ý định ban đầu của ngôi nhà muốn xây dựng. Điều đó sẽ cung cấp cho chủ đầu tư những thông tin quan trọng và những lưu ý khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội.

Bước 2: Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công trình của mình cho nhà thầu từ khâu thiết kế, thi công và hoàn thiện. Vì vậy chủ đầu tư nên lựa chọn thật kỹ lưỡng đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng để “chọn mặt gửi vàng” tránh được những rủi ro cho ngôi nhà của mình.

Bước 3: Xét duyệt kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế

Để đi đến thỏa thuận chung trong ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói, khách hàng cần đưa ra những mong muốn và yêu cầu cho ngôi nhà của mình để các KTS thiết kế bản vẽ phù hợp và hiệu quả. Việc chuẩn bị kĩ hồ sơ thiết kế cũng sẽ giúp chủ đầu tư dự tính được chi phí xây dựng để đưa ra lựa chọn về gói dịch vụ mong muốn.

Bước 4: Ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói

Sau khi đã đạt được những thỏa thuận chung về hồ sơ thiết kế kỹ lưỡng và đơn giá thì bước quan trọng nhất là ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói. Trong hợp đồng xây nhà trọn gói phải bao gồm đầy đủ các điều khoản về kế hoạch, tiến độ độ, đơn giá, các cam kết đảm bảo an toàn trong thi công và các mức phạt nếu làm sai, bán khoán cho bên thứ ba và đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Bước 5: Chuyển giao tiền cọc và thanh toán số tiền còn lại sau khi nhận nhà

Đây được cho là một trong những bước quan trọng khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội. Khi đã ký hợp đồng xây nhà trọn gói, chủ đầu tư sẽ phải thanh toán khoản kinh phí ứng trước, lời khuyên được đưa ra là nên thanh toán mức cọc theo tiến độ. Sau khi công trình hoàn thiện đã được bàn giao cho chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ phải thanh toán toàn bộ chi phí còn lại.

Hợp đồng xây nhà trọn gói là hình thức thỏa thuận giữa hai bên gia chủ và nhà thầu trong khuôn khổ dự án công trình xây dựng, hợp đồng được ký kết nhằm ràng buộc các điều khoản liên quan đến kế hoạch, tiến độ và đơn giá của công trình xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí cho toàn bộ công trình đó.

Trong hợp đồng, tiến độ của công trình là một trong những điều khoản quan trọng mà chủ nhà phải cân nhắc. Tiến độ cần được quy định cụ thể, rõ ràng trong hợp đồng. Ngoài ra bản hợp đồng cũng phải quy định rõ ràng về các biện pháp xử lý nếu nhà thầu làm chậm tiến độ nhằm đảm bảo công trình xây dựng theo đúng tiến độ.

Xây nhà trọn gói tại Hà Nội là dịch vụ được nhiều chủ đầu tư quan tâm, tuy nhiên lựa chọn một nhà thầu uy tín, chất lượng lại là vấn đề nan giải. Đã có nhiều trường hợp nhà thầu nhận quá nhiều công trình nhưng lại không đủ khả năng và thiếu nhân công dẫn đến phải bán khoán cho bên thứ ba khiến công trình thi công không đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ.

Vì thế, trong bản hợp đồng cần quy định rõ về mức phạt trong trường hợp này. Trong hợp đồng cũng cần quy định việc nhà thầu phải báo cáo rõ ràng, chính xác về loại vật liệu, hãng sản xuất, kiểu dáng từng dòng sản phẩm trong gói dịch vụ mà gia chủ lựa chọn để đảm bảo chất lượng công trình.

Hợp đồng xây nhà trọn gói cần phải được báo giá chi tiết, cụ thể và mức cọc ứng trước. Trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp các chủ đầu tư tạm ứng cho đơn vị xây dựng khoản chi phí từ 40 – 80% giá trị hợp đồng, điều đó dẫn đến việc khi nảy sinh mâu thuẫn giữa hai bên thường rất khó giải quyết.

Chính vì vậy chủ đầu tư nên có những quy định cụ thể khi giải ngân, chẳng hạn như chủ đầu tư sẽ giao tiền cho đơn vị xây dựng theo từng đợt phụ thuộc vào tiến độ của công trình. Điều này giúp hạn chế những rủi ro cho chủ đầu tư.

Trong xây dựng, yếu tố an toàn luôn được đặt lên hàng đầu. Bản hợp đồng xây dựng phải bao gồm những điều khoản đảm bảo an toàn trong quá trình thi công nhằm tránh được những rủi ro, tổn thất không đáng có nếu nhà thầu cẩu thả trong quá trình quản lý, giám sát.

Theo khảo sát, đối với thị trường xây nhà trọn gói tại Hà Nội thì một công trình thi công nhà ở cá nhân thường được bảo hành tổng thể 12 tháng, 5 năm cho phần kết cấu và bảo hành thấm dột trong 2 năm. Đây cũng là cơ sở quan trọng trong ký kết hợp đồng mà các chủ đầu tư quan tâm khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội.