Kiến trúc Tân Hoàng Phát cung cấp các thông tin liên quan đến dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, bảng báo giá xây nhà và những thông tin liên quan đến xây dựng nhà giúp quý khách có những thông tin để lựa chọn xây dựng tổ ấm cho mình tốt nhất.

Đơn giá xây dựng nhà mới nhất 2023

Xây dựng nhà trọn gói

Đương nhiên, với hình thức trọn gói, chủ đầu tư không phải quan tâm đến bất cứ vấn đề gì thì giá thành sẽ cao hơn so với lựa chọn hình thức khóa nhân công xây phần thô và hoàn thiện tách riêng. Xây thô cũng có 2 hình thức là trọn gói phần thô và khóa nhân công phần thô (vật tư gia chủ tự mua và quản lý). Xây dựng nhà trọn gói còn phụ thuộc vào phong cách và mức độ “sang chảnh” của ngôi nhà, có giá dao động khoảng từ 4 triệu/m2 đến 6 triệu/m2.

Tham khảo: 90+ Mẫu kiến trúc nhà đẹp mắt nhất 2022 – 2023

Xây dựng nhà

Trong thi công xây dựng nhà ở thường không tránh khỏi những sai sót và sự cố ngoài ý muốn, lúc này việc truy cứu trách nhiệm thường không dễ dàng nếu không có đủ căn cứ. Chính vì vậy để tránh đi vào “vết xe đổ” này, bạn cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng đơn vị thi công, Bạn nên ưu tiên lựa chọn nhà thầu nhận được nhiều phản hồi tích cực của khách hàng cũng như làm một bản hợp đồng xây nhà với đầy đủ các hạng mục, chi tiết, rõ ràng và cụ thể.

Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

Mặc dù chúng tôi sẽ tính toán để đưa ra báo giá chi tiết nhất, nhưng bạn cũng có thể tự xác định được bằng cách áp dụng các tính diện tích sau, như vậy cũng thể có tự kiểm tra và dự trù kinh phí.

• Móng băng: 50 – 60% diện tích
• Móng đơn: 30 – 40% diện tích
• Móng cọc: 40 – 50% diện tích
• Tầng hầm: 120 – 170% diện tích
• Diện tích xây dựng: 100% diện tích
• Thông tầng: >8m2 tính 50% diện tích
• Mái BTCT: 40 – 50% diện tích
• Sân thượng có giàn phẹt: 55 – 60% diện tích
• Sân thượng: 40 – 50% diện tích
• Sân nhà: 40 – 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 60 – 70% diện tích mái
• Mái ngói BTCT, dán ngói: 90 – 100% diện tích mái

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà tại Tân Hoàng Phát

Diện tích những tầng tính 100% diện tích Chuồng cu tính 100% diện tích Sân thượng tính 30 – 50% diện tích Sân thượng với mái tính 50 – 70% diện tích Móng đơn tính 30 – 50% diện tích phần thô Móng băng tính 50 – 70% diện tích phần thô Móng cọc tính 40 – 60% diện tích phần thô Tầng hầm độ sâu < 1m tính 130% diện tích Tầng hầm độ sâu > 1m – 1m2 tính 150% diện tích Tầng hầm độ sâu > 1m3 – 1m5 tính 170% diện tích

Để quý khách hiểu rõ hơn về phương pháp tính mức giá xây dựng, chúng tôi sẽ làm cho một đôi tỉ dụ để quý khách áp dụng.

Chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng 50m2

Chúng tôi tạm tính cho Quý khách phí xây nhà 1 tầng 50m2 dựa vào bảng giá bên trên như sau:
– Đơn giá thiết kế thi công xây nhà: 4.500.000vnđ – 6.000.000vnđ/m2:
Lấy mức trung bình là 4.800.000vnđ/m2
Diện tích đất: 4m x 12.5m = 50m2
Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2 * 4.800.000 = 240.000.000 vnđ
Móng: 50m2 x 30% = 15m2 x 3.200.000(tính theo giá phần thô) = 48.000.000 vnđ
Mái tôn: 50m2 x 30% = 15m2 x 4.800.000 = 72.000.000vnđ
=> Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 1 tầng 50m2 là: 50m2 (tầng trệt), 15m2 (móng), 15m2 (mái tôn) = 240.000.000 + 48.000.000 + 72.000.000 = 360.000.000 vnđ
Suy ra: Chi phí để xây dựng căn nhà 1 tầng 50m2 (mái tôn): 460.000.000vnđ

Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 50m2

Kiến trúc Tân Hoàng Phát tạm tính cho Quý khách phí xây nhà 2 tầng 50m2 dựa vào bảng giá bên trên như sau:
– Đơn giá thiết kế thi công xây nhà: 4.500.000vnđ – 6.000.000vnđ/m2:
Lấy mức trung bình là 4.800.000vnđ/m2
Diện tích xây dựng = 50m2
Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2 * 4.800.000 = 240.000.000 vnđ
Diện tích xây dựng lầu 1: 50m2 * 4.800.000 = 240.000.000 vnđ
Móng: 50m2 x 30% = 15m2 x 3.200.000(tính theo giá phần thô) = 48.000.000 vnđ
Mái tôn: 50m2 x 30% = 15m2 x 4.800.000 = 72.000.000vnđ
=> Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 50m2 là: 100m2 (tầng trệt và lầu 1), 21m2 (móng), 21m2 (mái tôn) = 480.000.000 + 48.000.000 + 72.000.000 = 600.000.000 vnđ
Suy ra: Chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 50m2: 600.000.000vnđ

Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 60m2

Kiến trúc Tân Hoàng Phát tạm tính cho Quý khách phí xây nhà 2 tầng 60m2 dựa vào bảng giá bên trên như sau:
– Đơn giá thiết kế thi công xây nhà: 4.500.000vnđ – 6.000.000vnđ/m2:
Lấy mức trung bình là 4.800.000vnđ/m2
Diện tích xây dựng = 60m2
Diện tích xây dựng tầng trệt: 60m2 * 4.800.000 = 288.000.000 vnđ
Diện tích xây dựng lầu 1: 60m2 * 4.800.000 = 288.000.000 vnđ
Móng: 60m2 x 30% = 18m2 x 3.200.000(tính theo giá phần thô) = 57.600.000 vnđ
Mái tôn: 60m2 x 30% = 18m2 x 4.800.000 = 86.400.000vnđ
=> Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 60m2 là: 100m2 (tầng trệt và lầu 1), 21m2 (móng), 21m2 (mái tôn) = 576.000.000 + 57.600.000 + 86.400.000 = 720.000.000 vnđ
Suy ra: Chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 60m2: 720.000.000vnđ + thêm chi phí phát sinh làm sân trước (dự kiến khoảng 20 triệu)

Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2

Kiến trúc Tân Hoàng Phát tạm tính cho Quý khách phí xây nhà 2 tầng 70m2 dựa vào bảng giá bên trên như sau:
– Đơn giá thiết kế thi công xây nhà: 4.500.000vnđ – 6.000.000vnđ/m2:
Lấy mức trung bình là 4.800.000vnđ/m2
Diện tích xây dựng = 70m2
Diện tích xây dựng tầng trệt: 70m2 * 4.800.000 = 336.000.000 vnđ
Diện tích xây dựng lầu 1: 70m2 * 4.800.000 = 336.000.000 vnđ
Móng: 70m2 x 30% = 21m2 x 3.200.000(tính theo giá phần thô) = 67.200.000 vnđ
Mái tôn: 70m2 x 30% = 21m2 x 4.800.000 = 100.800.000vnđ
=> Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 70m2 là: 100m2 (tầng trệt và lầu 1), 21m2 (móng), 21m2 (mái tôn) = 672.000.000 + 67.200.000 + 100.800.000 = 840.000.000 vnđ
Suy ra: Chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 70m2: 840.000.000vnđ + thêm chi phí phát sinh làm sân trước (dự kiến khoảng 20 triệu)

Xem thêm: Đơn giá chi phí xây nhà của Tân Hoàng Phát

Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 80m2

Kiến trúc Tân Hoàng Phát tạm tính cho Quý khách phí xây nhà 2 tầng 80m2 dựa vào bảng giá bên trên như sau:
– Đơn giá thiết kế thi công xây nhà: 4.500.000vnđ – 6.000.000vnđ/m2:
Lấy mức trung bình là 4.800.000vnđ/m2
Diện tích xây dựng = 80m2
Diện tích xây dựng tầng trệt: 80m2 * 4.800.000 = 384.000.000 vnđ
Diện tích xây dựng lầu 1: 80m2 * 4.800.000 = 384.000.000 vnđ
Móng: 80m2 x 30% = 24m2 x 3.200.000(tính theo giá phần thô) = 76.800.000 vnđ
Mái tôn: 80m2 x 30% = 24m2 x 4.800.000 = 115.200.000vnđ
=> Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 80m2 là: 100m2 (tầng trệt và lầu 1), 21m2 (móng), 21m2 (mái tôn) = 768.000.000 + 76.800.000 + 115.200.000 = 960.000.000 vnđ
Suy ra: Chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 80m2: 960.000.000vnđ + thêm chi phí phát sinh làm sân trước (dự kiến khoảng 20 triệu).

Quy trình xây nhà như thế nào?

Quy trình xây nhà hoàn chỉnh từ phía nhà thầu về cơ bản phải đảm bảo các bước xây nhà như sau:

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà. Không phải việc xây nhà mà trong cuộc sống bất cứ công việc gì muốn hoàn thành tốt bạn cần phải lên kế hoạch một cách cụ thể. Dù là tiền đề khởi đầu nhưng bước lập kế hoạch rất quan trọng và cần thiết trong quá trình xây dựng nhà trọn gói. Khâu này tựa như kim chỉ nam cho toàn bộ các khâu tiếp theo được diễn ra suôn sẻ.

Nên xây nhà cần có được một kế hoạch cụ thể rõ ràng từ xây nhà trên lô đất bao nhiêu m2? Kinh phí dự trù của gia đình có bao nhiêu? Bao nhiêu tầng và cần bao nhiêu phòng ngủ? Nhưng bạn cần lưu ý rằng ngoài chi phí trọn gói bạn cần dự trù thêm một khoản phát sinh cần thiết. Nhưng với hình thức trọn gói khoản chi phí phát sinh cũng không quá nhiều so với hình thức xây thô và hoàn thiện. Bạn cũng không nên bị chi phối bởi các yếu tố bên ngoài để làm ảnh hưởng đến kế hoạch đã được định sẵn.

Bước 2 là khâu lựa chọn nhà thầu. Khi đã lên được kế hoạch rõ ràng bạn cần lựa chọn một nhà thầu uy tín. Đây cũng là một bước rất quan trọng khi xây nhà. Bởi lẽ nhà thầu chính là người quyết định đến vẻ đẹp, hình thức của ngôi nhà. Vì vậy khâu này bạn cần tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân để chọn mặt gửi vàng đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Bước 3 là khâu trao đổi và kí hợp đồng. Với hình thức xây nhà thì bạn khoán toàn bộ công việc cho phía nhà thầu. Khi đã lựa chọn được một đơn vị bạn thật sự tin tưởng và trao gửi niềm tin, ước mơ của gia đình mình. Phía nhà thầu họ sẽ cử người khảo sát hiện trạng khu vực thi công, sau đó họ sẽ lên kế hoạch làm việc từng bước với bạn. Bạn và kiến trúc sư bên phía nhà thầu sẽ có buổi làm việc bạn lên ý tưởng rồi kiến trúc sư sẽ giúp bạn hoàn thiện ý tưởng một cách trọn vẹn nhất. Khi cả 2 bên đã thống nhất về giá cả cũng như thời gian thi công và thời gian hoàn thiện 2 bên thoải mái hợp tác với nhau thì sẽ đi đến bước kí kết hợp đồng.

Bước 4 là tiến hành xây nhà. Sau khi 2 bên đã hoàn thành trong bản hợp đồng sẽ tiến hành xây dựng và quy trình xây nhà cần đảm bảo đầy đủ 4 giai đoạn chính như sau:

• Giai đoạn 1 phía nhà thầu sẽ vệ sinh sạch sẽ mặt bằng lô đất, san nền bằng phẳng rồi sẽ tiến hành đổ móng, dầm móng và xây móng.
• Giai đoạn thứ 2 đó là sau khi đổ móng phía nhà thầu sẽ cho công nhân tiến hành thi công phần thô bao gồm có dựng cột, dựng khung chắc chắn cho ngôi nhà, xây tường nhà, đổ bê tông cốt thép cho khu vực trần nhà.
• Giai đoạn 3 là đến khâu hoàn thiện bao gồm có các công việc như lát nền nhà, ốp lát gạch, sơn nhà, lắp đặt các thiết bị vệ sinh, điện nước…
• Giai đoạn 4 tiến hành sắm sửa nội thất đối với phòng khách thì cần có những đồ nội thất cơ bản như bàn ghế, kệ ti vi. Trong phòng bếp có tủ bếp, bàn ăn, phòng ngủ có giường, bàn làm việc, tủ quần áo, bàn trang điểm…

Mặc dù thuê nhà thầu theo hình thức trọn gói nhưng để đảm bảo chất lượng công trình bạn nên thuê một người giám sát hoặc nếu có thời gian bạn hãy là người trực tiếp giám sát để nắm bắt được tình hình và đảm bảo được chất lượng của ngôi nhà.

Bước 5 là khâu cuối cùng khi ước mơ được trọn vẹn đó là giai đoạn nghiệm thu công trình. Lúc này bạn cần thanh toán toàn bộ số chi phí còn nợ phía nhà thầu. Bạn nên lưu ý khi tiến hành nghiệm thu thanh toán tiền bạn cần đòi hỏi phía nhà thầu về chính sách bảo trì, sửa chữa, bảo hành công trình cho ngôi nhà của bạn.

Xây dựng nhà đẹp

Sự đồng tình, ủng hộ của hàng nghìn khách hàng chính là động lực để kiến trúc Tân Hoàng Phát ngày càng hoàn thiện và phát triển hơn nữa trong tương lai. Chính vì thế nếu các bạn có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà đẹp hãy liên lạc ngay với chúng tôi để được tư vấn.

Xây dựng nhà cấp 4

Có tính thẩm mĩ cao

Khác hẳn với những mẫu nhà cấp 4 trước kia, việc thi công trọn gói nhà cấp 4 hiện nay đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Bởi vì, nhà được thiết kế với kiểu dáng vô cùng bắt mắt với phong cách nhẹ nhàng, hiện đại.

Đảm bảo công năng sử dụng

Nhà cấp 4 cũng đảm bảo mang tính tiện nghi cho người ở. Giá xây nhà cấp 4 trọn gói có chi phí vô cùng hợp lý. Thay vì mức giá xây nhà 4 tầng, 3 tầng hay 2 tầng cao, nhiều tiền, thì những ngôi nhà cấp 4 vẫn đáp ứng được một cách đầy đủ công năng sử dụng.

Chi phí đầu tư thấp

Giá nhà cấp 4 trọn gói thấp hơn nhiều so với những ngôi nhà cao tầng hay các căn biệt thự. Có thể thấy, những mẫu nhà cấp 4 vô cùng phù hợp đối với những gia đình có nguồn tài chính không quá lớn, rất phù hợp với những gia đình ở  nông thôn hiện nay.

Thời gian xây dựng ngắn

Nhà cấp 4 có kiến trúc xây khá đơn giản, cho nên quá trình thi công sẽ đảm bảo nhanh hơn nhiều so với những kiểu nhà khác. Thường thì để có thể hoàn thiện được một ngôi nhà cấp 4 sẽ chỉ mất tầm khoảng 1-2 tháng.

Dễ dàng cho việc bố trí

Với đặc điểm chỉ có 1 tầng, cho nên mọi công năng của ngôi nhà đều được bố trí và sắp xếp trên cùng một mặt sàn. Nhà được thiết kế vẫn đảm bảo được sự kết nối xuyên suốt, mà vẫn có thể tôn trọng được sự riêng tư cho mỗi khu vực sống.

Kiểu nhà được thiết kế này vừa đảm bảo dễ kết nối với các thành viên trong nhiều thế hệ lại với nhau. Từ đó, giúp giữ nguyên truyền thống tình cảm, sự đoàn kết của người Việt.

Dịch vụ xây dựng nhà

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà hoàn thiện tại Hà Nội do Kiến trúc Tân Hoàng Phát cung cấp, các bạn sẽ có thể hoàn toàn yên tâm từ khâu lên ý tưởng thiết kế cho đến khi bàn giao lại công trình sau khi hoàn thiện. Chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể và rõ ràng về tổng chi phí của công trình để bạn biết được cần phải chuẩn bị bao nhiêu tiền và chi tiền cho những công việc gì.

Xem thêm: Đơn giá thi công nhà trọn gói tại kiến trúc Tân Hoàng Phát

Xây dựng nhà đẹp nhất - Báo giá xây nhà mới nhất 2023