Với sự phát triển của xã hội, nhu cầu về không gian sống cũng ngày càng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Vì vậy, đơn giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay được rất nhiều người quan tâm và đặt ra nhiều câu hỏi. Xây nhà liên kế cần lưu ý những gì Xây nhà phố hết bao nhiêu tiền? Để giải đáp những thắc mắc này, hãy theo dõi bài viết dưới đây để có kinh nghiệm và bảng giá xây nhà phố cho riêng mình trong tương lai.

Những lưu ý khi xây nhà phố bạn cần quan tâm điều gì?

Thấu hiểu tâm lý và sự lo lắng khi định xây nhà mặt phố nên Kiến trúc Tân Hoàng Phát đã tổng hợp những điểm cần lưu ý dưới đây, mời các bạn tham khảo.!

Lập kế hoạch xây dựng chi tiết

Nếu bạn đang có ý định xây nhà phố, trước tiên bạn cần lên một bản thiết kế chi tiết bao gồm những mong muốn của bạn về ngôi nhà tương lai. Lên bản vẽ mặt bằng chi tiết giúp như diện tích tầng trệt, số tầng, số phòng, phong cách kiến ​​trúc, nhà có sân vườn hay sân thượng, mái bằng hay mái thái. Chúng tôi có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn với chi phí tiết kiệm nhất.

Tính sơ bộ về diện tích xây dựng mong muốn và dự toán chi phí thực hiện

Khi bạn đã có ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình, bước tiếp theo là tính toán sơ bộ diện tích xây dựng mong muốn và tuân thủ các quy định pháp luật.

Ví dụ, nếu diện tích xây dựng là 50 mét vuông, các quy định của nhà nước cho phép xây dựng trên 100% diện tích đất được sử dụng và diện tích 100 mét vuông được xây dựng trên 80% diện tích đất. Nếu diện tích từ 50 đến 100 m2 thì sử dụng công thức nội suy để tính phần trăm diện tích cho phép xây dựng.

Khi đã tính được diện tích m2 xây dựng, bạn có thể sử dụng để ước tính chi phí xây dựng nhà phố của mình, tránh những tiêu cực, thất thoát tiền bạc trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà phố.

Lập kế hoạch xây dựng chi tiết

Khi lên kế hoạch báo giá xây nhà phố trước tiên bạn nên lên một bản thiết kế chi tiết thể hiện những mong muốn của bạn về ngôi nhà tương lai bao gồm: Diện tích xây dựng tầng trệt, số tầng, số phòng, phong cách kiến ​​trúc, nhà có sân vườn hay sân thượng, nhà mái bằng hay mái thái…nhà phố mà bạn mong muốn với chi phí thi công tiết kiệm nhất.

Tính sơ bộ về diện tích xây dựng mong muốn và dự toán chi phí thực hiện

Khi bạn đã có ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình, bước tiếp theo là tính toán sơ bộ diện tích xây dựng mong muốn và tuân thủ các quy định pháp luật.

Ví dụ, nếu diện tích xây dựng là 50 mét vuông, các quy định của nhà nước cho phép xây dựng trên 100% diện tích đất được sử dụng và diện tích 100 mét vuông được xây dựng trên 80% diện tích đất. Nếu diện tích từ 50 đến 100 m2 thì dùng công thức nội suy để tính phần trăm diện tích cho phép xây dựng.

Khi đã tính được diện tích xây dựng, bạn có thể ước tính được chi phí xây dựng nhà phố là bao nhiêu, tránh bị động và tốn kém không cần thiết khi thiết kế và xây dựng nhà phố.

Thiết kế kiến trúc

Đây cũng là một trong những điểm quan trọng cần lưu ý khi xây dựng nhà phố. Phong cách thiết kế của kiến ​​trúc là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến sự thành bại của kiến ​​trúc. Vì vậy, bạn nên tham khảo những mẫu nhà phố đẹp do các công ty cung cấp chia sẻ trên trang phù hợp với sở thích để có thể đưa ra lựa chọn thiết kế nhà phù hợp khi xét đến địa thế, thổ nhưỡng và khả năng tài chính. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến ​​của công ty xây dựng uy tín để được tư vấn thiết kế xây dựng hợp lý nhất.

Không gian

Đối với các mẫu nhà phố thì không gian là yếu tố rất quan trọng, bởi tại các thành phố các ngôi nhà thường san sát nhau nên nếu bạn cố gắng tận dụng hết khoảng diện tích vốn có mà vô tình bỏ qua 2 yếu tố là ánh sáng và sự thông thoáng thì sẽ khiến cho không gian sống của gia đình bạn trở nên bí bách và không thoải mái.

Chọn nhà thầu xây nhà

Điều này không kém phần quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuối cùng của toàn bộ kết cấu. Vì lý do này, chủ nhà cần biết và hiểu các nguồn thông tin của họ trước khi đưa ra quyết định chọn nhà thầu. Nhận lời khuyên hữu ích từ bạn bè, gia đình và đồng nghiệp hoặc đăng ký tìm nhà thầu và tìm nhà thầu, nhà thầu uy tín và chất lượng nhất.

Bảng giá thi công xây dựng nhà phố phần thô chi tiết 2023

Hiện nay, chi phí xây dựng nhà phố chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố. Dưới đây là bảng giá mà Tân Hoàng Phát cung cấp cho khách hàng.

Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói

• Chi phí xây dưng nhà phố tiêu chuẩn hiện nay: 6.000.000 VNĐ/m2
• Trên đây là giá mà chúng tôi áp dụng từ năm 2020 đến nay. Nhiều khách hàng sau khi tham khảo bảng giá xây dựng nhà phố của Tân Hoàng Phát đều tin tưởng rằng mình đã lựa chọn vì có giá cả hợp lý, chất lượng đảm bảo và quy trình rõ ràng…
• Khi thi công nhà phố chúng tôi luôn phải lên kế hoạch rõ ràng nghiên cứu mặt bằng dự án, ngoài ra chúng tôi luôn tư vấn cho chủ đầu tư hay gia chủ những phương án phù hợp với khí hậu và không gian nhằm mang đến cho khách hàng sống trong ngồi nhà cảm giác thoải mái nhất.

>> Có thể bạn quan tâm: Các mẫu kiến trúc nhà ở đẹp, độc đáo nhất

Đơn giá thi công xây dưng nhà phố phần thô

• 3.300.000 vnđ/m2 cho công trình có diện tích trên 350m2 sàn.
• 3.400.000 vnđ.2 cho những công trình có diện tích từ 250m2 đến 300m2 sàn
• 3.500.000 vnđ/m2 cho những công trình từ 150m2 đến 250m2 sàn
• 3.600.000 vnđ/m2 cho những công trình có điện tích tù 100m2 đến 200m2 sàn
• Còn những công trình dưới 100m2 thì sẽ phụ thuộc vào quy mô và mong muốn của gia chủ để có thể báo giá.

Đơn giá trên  là chi phí hoàn thiện phần tho và đã được tính phí VAT.

Đối với dự án căn góc có 2 mặt tiền nhò trọ, nhà kết hợp… dưới 7 tầng sẽ được báo giá theo từng công trình.

Bảng báo giá thi công nhà phố tính theo M2

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo để có mức giá chuẩn nhất khách hàng liên hệ: 0969.002.382 – 0987.202.365 để được báo giá chi tiết nhất.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói

Để các bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà phố, dưới đây là bảng hướng dẫn và các ví dụ minh họa để các bạn dễ tham khảo.

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 40m2  – 60m2

Chi phí xây nhà 1 tầng từ 40 m2 đến 60 m2 được tính như sau:
Đơn giá thiết kế và xây dựng trọn gói dao động từ 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ.
Lấy giá trung bình 4.500.000 đ/m2
Diện tích đất 4m x 13m = 52m2
Diện tích xây dựng tầng 1 40 m2 x 4.500.000 = 180.000.000 vnđ.
Nền 40m2 x 30% = 12m2 x 4.500.000 = 54.000.000 vnđ.
Có nguồn gốc từ:
Chi phí xây dựng nhà phố 400m2 = 234.000.000đ + thêm chi phí sân trước (ước tính khoảng 15 triệu)

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 70m2 – 80m2

Chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng diện tích 70m2 – 80m2 được tính như sau:

Đơn giá thiết kế và thi công phần thô:
4.000.000VNĐ～5.500.000VNĐ
Lấy giá trung bình 4.500.000 đ/m2
Diện tích đất 4m x 20m = 80m2
Diện tích xây dựng tầng 1:
80m2 * 4.500.000 = 360.000.000VNĐ.
móng tay:
80m2 x 30% = 24m2 x 4.500.000 (tính theo giá phần thô) = 108.000.000 vnđ.

Có nguồn gốc từ:
Chi phí xây dựng nhà phố 80 m2 = 468.000.000 VNĐ + chi phí sân trước (ước tính khoảng 15 triệu).

Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay

Đầu tiên, phải xin phép quy hoạch từ các cơ quan có thẩm quyền.Lập bản vẽ nhà và kết cấu nhà.
Chuẩn bị báo cáo chi phí sơ bộ cho dự án.
Chuẩn bị đất để xây nhà.
xây dựng cơ sở. Xây dựng gói tổng thể cho dự án.
Các tác phẩm sẽ được thu thập và đánh giá nghiêm ngặt.
Bàn giao công trình cho chủ sở hữu.

Xây dựng phần móng

Công việc đầu tiên trong xây nhà trọn gói hiện nay là làm phần móng cho công trình.

Công trình này quyết định sự vững chắc của toàn bộ công trình. Gồm hệ thống khung cột, dầm, sàn BTCT.

Quá trình đòi hỏi đội ngũ thợ xây dựng có kinh nghiệm chuẩn bị đầy đủ các loại vật liệu như:
Cốt thép, xi măng, cát, đá, khoan… và các thiết bị cần thiết cho công trình của bạn.

>> Có thể bạn quan tâm: Tham khảo các kiểu kiến trúc nhà gỗ đẹp, độc đáo nhất

Công đoạn hoàn thiện nhà phố

Giai đoạn hoàn thiện này nhà thầu không được chuyển nhượng cho một đơn vị bên ngoài khác. Vì đây là bước hoàn thiện nội thất nên gia chủ có thể tự do lựa chọn các yếu tố kiến ​​trúc và hoàn thiện nội thất chuyên nghiệp.

Tùy vào tay nghề thợ và sự đầu tư vật tư hoàn thiện công trình mà gia chủ quyết định phần lớn đến yếu tố thẩm mỹ và thi công của công trình như sau:

• Lắp dựng: cửa nhôm, cửa nhựa lỗi thép,…
• Lắp dựng lan can: cầu thang, lan can,….
• Hệ thống nước nóng-lạnh và thiết bị.
• Lắp vách ngăn: thạch cao, kính cường lực,…
• Lắp dựng khung xương và mái để lấy sáng.
• Hoàn thành các hạng mục có liên quan đến gỗ: cầu thang, cửa, tay vịn cầu thang…..
• Lắp trần nhà.
• Lắp đặt hệ thống lạnh.
• Dọn vệ sinh và bàn giao công trình cho gia chủ.

Lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng nhà phố thật uy tín, chất lượng

Kiến trúc Tân Hoàng Phát là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công nhà phố và cung cấp cho khách hàng về bảng giá thi công nhà phố giá rẻ hàng đầu hiện nay. Với kinh nghiệm của mình chắc chắn chúng tôi sẽ làm hài lòng quý khách và mang đến cho khách hàng những công trình tốt nhất. Nếu bạn có nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà phố, hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 0969.002.382 – 0987.202.365 để được hỗ trợ.